Как уменьшить доход от продажи квартиры в 2019


Когда возникает потребность продать жилье, сразу возникает вопрос, как уменьшить доход от продажи квартиры.

Как уменьшить доход от продажи квартиры в 2019Деньги на дороге не валяются, поэтому налоговые платежи по возможности хочется минимизировать. Для этого используют налоговое планирование. Оно не имеет ничего общего с сокрытием доходов с целью неуплаты налогов. Про законные возможности уменьшения полученного дохода расскажем в статье.

Налоговый вычет

Одним из способов снизить размер налоговой базы, с которой считается НДФЛ, применить имущественный налоговый вычет. Для реализации такого вида недвижимого имущества размер вычета составляет 1 млн. руб. На скидку в том же размере можно рассчитывать, при продаже:

  • жилого дома;
  • комнаты;
  • дачи или садового домика;
  • земельного участка;
  • долей в указанных видах имущества.

Важно понимать, что воспользоваться имущественным вычетом при продаже активов может только лицо, являющееся резидентом Российской Федерации. Плюс, требуется обязательное наличие доходов, облагаемых по ставке 13 процентов. То есть ситуация, когда человек, не имеющий доходов, продаст недвижимость и обратится в налоговую инспекцию за возвратом НДФЛ, даже теоретически не возможна. На вычет можно уменьшить только налогооблагаемые доходы.

Воспользоваться вычетом можно даже в том случае, если квартира продана родственнику или другому взаимозависимому лицу. Взаимозависимость покупателя и продавца основанием для отказа налогоплательщику в применения вычета не является. Такую позицию озвучил Минфин (письмо от 29.10.2010 № 03-04-05/9-656).

В некоторых случаях применение фиксированного миллионного вычета – это единственный способ реально уменьшить свой налог. Например, как уменьшить доход от продажи квартиры, полученной в дар? Единственный разумный вариант – применить имущественный вычет 1 млн. руб. Второй предусмотренный законом вариант, а именно снижение налоговой базы на сумму расходов на приобретение недвижимости, здесь по понятным причинам не подходит.

Минус расходы

Действительно, вариант с фиксированным вычетом имеет альтернативу. Это снижение дохода от продажи квартиры на сумму ее приобретения. Как уменьшить налоговую базу в данном случае и есть ли ограничения на сумму расходов?

Во-вторых, у налогоплательщика должны быть на руках документы, подтверждающие факт осуществления расходов. Иными словами, затраты на покупку должны быть документально подтверждены.

Одновременно воспользоваться вычетом 1 000 000 руб. и уменьшить полученный доход на затраты, связанные с покупкой квартиры, нельзя (письмо ФНС от 05.08.2009 № 3-5-04/1174).

Человек должен все взвесить и остановиться на одном из способов, предусмотренных действующим законодательством (п. 3 ст. 210, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254).

Конечно, в любом случае, нужно исходить из сложившихся на момент продажи условий. Если минимальный стаж владения, необходимый для безналоговой продажи, отсутствует, то нужно сравнить сумму фиксированного вычета с расходами на приобретение квартиры. Выбрав большую из этих сумм, человек сможет максимально снизить сумму налога к уплате в бюджет.

 

КА "Кадровый метод" - это современное кадровое агентство в Москве по быстрому и эффективному поиску, подбору персонала. Наше агентство по подбору персонала в Москве окажет услуги по рекрутингу необходимого Вам персонала. Ищем и подбираем топ персонал (топ менеджеров, директоров, управленцев высшего звена), персонал среднего звена, IT специалистов, менеджеров продаж, линейный персонала, бухгалтеров, врачей, стилистов, ...

Информацию для работодателей по услугам поиска и подбора персонала Вы можете найти на данной странице. На странице "Акции" Вы можете узнать о наших последних акциях и спецпредложениях для Заказчиков (работодателей). На странице каталога должностных инструкций, прочитать какая должна быть должностная инструкция и скачать базовые варианты ДИ.
Если Вам интересен запрос ищу работников, то мы Вам подберем персонал, а соискателям поможем найти работу! Осуществим поиск сотрудников и поиск работников для Вас в сжаты сроки.
Для Вашего удобства мы создали раздел "Подбор персонала по профессиям" в котором мы разместили подробную информацию по основным позициям популярных заявок от Заказчиков поиска и подбора, но с привязкой к конкретному названию вакансии, к примеру секретарь, менеджер по продажам, товаровед, удаленный менеджер по продажамменеджер по закупкам, топ персонал, руководители и т.д., а также раздел "Поиск и подбор (рекрутинг) персонала по специализациям"
Для соискателей созданы 3 полезных раздела, а именно "Как составить резюме", "Советы соискателю" и "Открытые вакансии". Соискателю станет найти работу проще! Наши советы соискателям работы помогают найти работу, если прочитать внимательно все статьи! Подписка на рассылку наших новых вакансий на странице "Подписка на новые вакансии"