Должностная инструкция начальника жилищно-коммунального отдела
Общие положения
1.1. Начальник жилищно-коммунального отдела относится к категории руководителей.
1.2. На должность начальника жилищно-коммунального отдела назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [значение] лет.
1.3. Назначение на должность начальника жилищно-коммунального отдела и освобождение от нее производится приказом руководителя предприятия по представлению (заполнить).
1.4. Начальник жилищно-коммунального отдела должен знать:
– постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищного фонда предприятий;
– порядок заключения договоров найма жилых и нежилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда;
– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
– основы экономики, организации труда и управления;
– основы трудового законодательства Российской Федерации;
– правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты;
– (заполнить).
1.5. Начальник жилищно-коммунального отдела подчиняется непосредственно [руководителю предприятия; заместителю руководителя по коммерческим вопросам].
1.6. На время отсутствия начальника жилищно-коммунального отдела (болезнь, отпуск, командировка и пр.) его обязанности исполняет заместитель (при отсутствии такового – лицо, назначенное в установленном порядке), который несет ответственность за надлежащее их исполнение.
1.7. (заполнить).
Должностные обязанности
Начальник жилищно-коммунального отдела:
2.1. Организует работу по сохранности и содержанию жилищного фонда предприятия в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил.
2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту.
2.3. Осуществляет контроль за своевременной подготовкой жилых домов к зиме.
2.4. Обеспечивает выполнение установленных планов и рентабельное ведение жилищного хозяйства, своевременное поступление квартирной и арендной платы.
2.5. Организует разработку мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.
2.6. Принимает меры к укреплению материально-технической базы, сохранности и правильному использованию оборудования и материалов.
2.7. Обеспечивает своевременное представление в вышестоящие органы хозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов.
2.8. Контролирует соблюдение сроков заключения найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда.
2.9. Осуществляет контроль за правильным использованием, учетом и распределением жилой площади, а также соблюдением паспортного режима.
2.10. Организует разработку мероприятий по контролю за порядком использования и содержания нежилых и подвальных помещений.
2.11. Ведет прием жильцов.
2.12. Принимает меры по обеспечению жилищно-коммунального отдела квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, улучшению их жилищных и культурно-бытовых условий.
Права
Начальник жилищно-коммунального отдела вправе:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда предприятия.
3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.
3.4. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех (отдельных) структурных подразделений предприятия.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
3.7. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
3.8. (заполнить).
Ответственность
Начальник жилищно-коммунального отдела несет ответственность:
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба – в пределах, определенных трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.